重庆个人住房房产税(三无四川人到重庆买房)

去年10月份左右,有消息称四川部分区域到重庆购房,不再征收0.5%的「三无房产税」。结果,喜提四川重庆合体辟谣,是假的、没政策、别当真。

图片来源于网络

谁又能想到短短几个月后,它成真了呢——这是真消息且已经开始执行,但没有发布正式文件

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事件起因是最近我在朋友圈看到中介大量转发下面这张图。

朋友圈中介发的图

我在网上没找到官方发布的文件,为了核实消息真假,索性做了一番笨工作:向主城九区的税务局和房管所挨个打电话求证。

主城九区中,南岸区、大渡口区、渝北区、江北区、北碚区、渝中区、沙坪坝区,这7个区都明确表示:消息是真的,已在执行中。但这个政策暂时没有文件,具体减免政策以各区域税务局为准

九龙坡区回复,去年11月23日公布了这个政策,所以去年买了房子的适用。但今年买房是否还适用不太确定。

巴南区回复,不太清楚情况,而且现在还不需要上税,“等10月要交税的时候再打电话来确认吧”。

02

暂且忽略不确定今年是否适用的九龙坡和不清楚情况的巴南,从其它7个区域的回复中,我提炼了一些信息供各位参考。

1,适用人群

政策里规定的四川免税区,成都、自贡、泸州、德阳、绵阳(除北川县、平武县)、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州(除万源市)、雅安(除天全县、宝兴县)、资阳等15个市。

如果你的户口是在这些地方,只要满足这一个条件,就可以减免0.5%的三无房产税。

除此之外的区域,暂时不能享受减免政策。

从地图上还可以看到,除了四川的三个自治州和在自治州内的攀枝花市,四川剩余城市都纳入了免税区的范围。并且,这些城市都集中在四川东部,地理位置上离重庆更近。

2,适用房产类型

重点来了,只针对普通住宅。如果你购买的房子的建面单价超过重庆的豪宅税线:22106元/㎡,属于高档住宅。

那么,你不仅要缴“豪宅税”,还得缴三无房产税,即便你的户口在四川免税区。

信息来自重庆住建委官网

3,适用时间

虽然这条政策正在执行中,但政策随时都在变化。即使你在买房子的时候可以享受减免三无房产税,却也不能保证你拿到房产证时,政策还在执行。

所以,重点又来了——还没买房或者正在买房的四川免税区的朋友,等拿到房产证后还要再去确认是否需要缴纳三无房产税

但可以确定的是,如果你在2020年1月1日后买了重庆主城区的住房(巴南待定)并持有房产证,同时户口所在地在四川免税区,并缴纳了0.5%的三无房产税。可以带上相关资料前往房管所服务大厅,申请退税

一般1到2个月时间就能收到退税(具体时间以当地税务为准)。另外,这条政策适用于新房和二手房,不论你买几套,都不用缴纳三无房产税。

03

重庆对个人住房房产税的征收,在2017年1月做过一次修订。

对外地三无人员的征收门槛,从“个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改为“个人新购的首套及以上的普通住房”。

换句话说,只要你在重庆属于无户籍、无企业、无工作的三无外地朋友,哪怕你就买一套房,也要交税。

信息来自重庆市人民政府官网

税率0.5%,计税方式是房子的“建筑面积*成交建面单价*税率”。

举个例子,你买套房子,建面100㎡、成交价20000元/㎡。你每年就要交10000元的税(100㎡*20000元/㎡*0.5%)。10年就是10万。

现在四川大部分城市被纳入免税范围,四川的朋友若是来重庆买房,确实能省下一笔钱。说穿了,还是得感谢成渝经济圈的建设和推进。

如果没有它,不管是现在的减免三无房产税,还是去年的川渝两地购房公积金互认互贷,可能都不会存在。

图片来源于网络

中共中央国务院最新印发的文件《国家综合立体交通网规划纲要》,对成渝双城经济圈的表述是最高层次的“极”

其它三“极”是京津冀、长三角和粤港澳,成渝双城经济圈在国家战略中的地位,可见一斑。

所以,川渝两地的融合是必然趋势,为四川朋友买房开绿色通道只是一个缩影。

信息来自中国人民政府官网

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总的来说,在成渝共融的进程上,单看楼市这一块,目前在政策上肯定是重庆更占优势。尤其是重庆针对四川大部分城市减免三无房产税的举措。

别的城市不谈,成都的购房门槛一直高于重庆,不仅房价更高还要限购。对一些年轻人或者没有“房票”的人来说,在成都买房是有难度的。

而在成都外流人才的目标城市中,重庆占的比例是最高的,约13.6%。相当于100个外出发展的成都人中,有14个人到重庆发展。

这一部分外流人才进入重庆,必然会带来潜在的购房需求。

现在又多了一条减免三无房产税的政策,这意味着又能吸引一些成都人到重庆买房,哪怕他们在重庆无户籍、无企业、无工作。

再加上其它在免税范围内的、四川的大部分城市,还能再给重庆楼市额外增加一部分购房需求。有增量需求进入,对市场肯定是利好的。

以上就是关于《重庆个人住房房产税(三无四川人到重庆买房)》的行业报道相关内容,希望能够解决大家的疑惑,今天就介绍到这里了,如有更多疑问,请查看行业报道

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